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USUFRUCT - Costs incurred dall'usufruttuario

The usufructuary in nature for life as owner of a property right temporary, from the bare owner may not claim reimbursement of costs incurred to perform in this extraordinary building repairs. Eventually, with the death usufructuary, the assignees are entitled to reimbursement of expenses under Code 1006. Civ.

Trib Roma, sez. V, 31.05.10, n.12356

The case

The tenant of an apartment before the rejection of the bare owner to run a series of repairs straordinarie (sostitzione radiatori, rifacmento dei celetti in legno, adeguamento impianto elettrico), in ragione dell'urgenza di detti lavori provvede lui stesso ad eseguirli. Successivamente adisce il competente tribunale per ottenenere coattivamente la restituzione di quanto sborsato oltre la condanna di controparte ai danni ex art. 2043 cod. civ.

Il tribunale dopo aver qualificato detti lavori nell'alveo delle riparazioni straordinarie, ha tuttavia respinto la pretesa attorea, quanto alla prima richiesta, per difetto di presupposti di legge ex art. 1006 cod. civ., mentre la seconda per insussistenza di un danno risarcibile.

I lavori eseguiti vengono inquadrati nell'ambito dell'art. 1105 cod. civ. in quanto devesi stimare tale ogni opera che comporta la sostituzione di entità preesistenti, ma ormai inefficienti con altre pienamente efficienti.

Nella divisione degli oneri si spesa fra nudo proprietario e usufruttuario non è dirimente la distinzione tra "manutenzione" e "riparazione" bensì la qualità di "straordinaria" e "ordinaria" dell'opera o dell'attività da compiere, attenendo la prima alla prevenzione o eliminazione di deterioramenti del bene immobile, attenendo la seconda alla mera conservazione del bene.

Gli artt. 1005 e 1006 cod. civ. ispirandosi al criterio che le opere di riparazione straordinaria giovano anche all'usufruttuario, in quanto la conservazione del bene contributes to the production of income, have absolutely that if the expenses were incurred for these works dall'usufruttuario they must be repeated only at the end of the usufruct.

So in practice soo usufructuary's successors, after the death of that are entitled to require the bare owner was the reimbursement of expenses incurred at the time from its predecessor.